上海禹州潔通塑膠有限公司

作為不再單獨發展的房地產業趨于理性并不代表停滯不前，鏈條上的企業在將舶來品引入并發揚光大的同時，是時候思考‘蓋咱中國人的房子’，不能將空間一壓再壓，樓層一升再升，或者玩概念、玩設計、玩空間轉換，結果與市場需求漸行漸遠。

上游：家居企業和房產開發商博弈，到底誰‘疲軟’？

年初，有人預計房地產開發商與政策的博弈將在7、8月份見分曉，如果‘驗證’，市場回暖在即，各大家居市場一邊是寒冬，有價無市，一邊又進駐者如潮，都盼望下半年仍然能賺一筆。我們不得不呈認，在國家希望經濟平穩發展的大前提下，房產鏈條上的企業不防盯好剛性需求市場，與其策劃虛華的營銷策略，不如沉下心來研究好當前房產的真實需求，為有消費需求者提供性價比合適的產品。08年前后，北京房地產及其產業鏈條迅速發展起來，向世界人民展現了國家綜合國力實力，北京人的居家生活有了質的飛越并向外傳播，影響。

08年后，從部分地區的房產發展形態可窺見，北京的房產模式正在被復制，于是曾經賺翻了的開發商樂瘋了，認為下級市場可謂順流而下，乘風破浪。其實，在一線城市，同樣有理性、公益性缺乏者，值得慶幸的是，在個性與理性并存的下級消費城市，房地產發展變得更加平穩理性。而下級市場不同于北京市場的是，周邊的地盤可能沒那么有益于商家發揮，市中心的消費需求卻也接受翻新。

在長沙房交會上，我們看到一別墅社區模型，整個社區設計占地較大，近看一座座房屋玲瓏別致，望眼看去整個社區卻不顯規整，一邊排列較整齊，一邊卻是‘見地插屋’，而最大的漏洞在于，諾大的別墅社區卻不見車道，而私家車就集體安排在西南一隅，莫非業主回家要徒步前進，每每要享受一番田園風景才能到達居所？別墅社區的構思本無可厚非，不失為社區的發展方向，然而如果與真實生活脫節，它又只能是形而上學的理論了。從現場詢問的情形來看，當地消費市場并不缺乏此類需求，缺的是好的規劃。城市的市場無論達到飽和與否，一旦還有市場成熟的市場機制將得以應用，但中國廣闊的鄉鎮市場伴隨國家相關政策執行，更是商家們下一個鏖戰場。

下游：“泊來品本地化”需要適當通過中國制造改造

以前有的的老房子，陽臺有兩間房子那么寬，現在要達到這種水平，是金錢堆砌的，以前有的老房子還帶個小院子，如今要帶院子的您得買得起別墅，這些特征是真為‘提高生活品質’嗎？泊來品必須遵循一定的標準，而‘中國制造’可以適當改造。但目前，我國的整體廚房卻大多只是櫥柜與家電的簡單疊加，而沒有作為一個整體設計和安裝。一方面，品牌難以統一服務，另一方面，設計者容易陷入‘偏門’。

其實，目前‘整體家居’并非新概念的興起和運用，也并非傳統家居生活方式的顛覆，換種角度，恰恰是家居優良傳統的回歸，在已有基礎上實現品質的飛越。如從整體廚房切入，加上有實力的企業向門、衣柜等延伸，更有益于實現高品質‘整體家居生活’的最終目的。因為整體櫥柜屬于舶來品，前輩們引來了櫥柜結構、風格設計。發展至今，學以致用的典范為數不多。其實，櫥柜的市場需求是顯而易見的，現在即使是裝修租屋，業主為了吸引租客也會在廚房安一套‘有模有樣’的櫥柜，然而由于質量問題，用不了多久就會出現門板變形、五金脫落、漏水等問題。

另外，‘中國式櫥柜’在設計和用材上仍存在以下缺陷：為顯示檔次的高處吊柜的設計，基本不符合中國人使用習慣，多運用地柜比較切合消費者市場，然而如今地柜設計多變成遮掩水管的擺設，而非儲物柜，且地柜的拉手也是設計者須多動腦筋的地方；寬邊抽屜，不僅使用不方便也容易損壞，一旦變形關不攏還影響再次裝修；廚具、廚電的擺放，這一層可能消費差異比較大，或擺放在臺面，或懸掛墻面，或存放在地柜中，三種各有利弊：直接擺放臺面容易臟，懸掛式容易損環墻面，存放在柜子里在南方容易受潮變質。